ФНС рекомендует руководствоваться позицией ВС РФ (Письмо ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@), согласно которой объект относится к недвижимости в силу своих природных свойств либо в силу закона. Причем регистрация прав не считается обязательным условием признания имущества недвижимым.
Для решения вопроса нужно исследовать запись в ЕГРН, а при ее отсутствии — документы, которые подтверждают прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения. Это могут быть:
- документы техучета или технической инвентаризации;
- разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, если они необходимы;
- проектная документация;
- заключения экспертизы.