ФНС рекомендует руководствоваться позицией ВС РФ (Письмо ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@), согласно которой объект относится к недвижимости в силу своих природных свойств либо в силу закона.
Причем регистрация прав не считается обязательным условием признания имущества недвижимым.
Для решения вопроса нужно исследовать запись в ЕГРН, а при ее отсутствии — документы, которые подтверждают прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения. Это могут быть:
- документы техучета или технической инвентаризации;
- разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, если они необходимы;
- проектная документация;
- заключения экспертизы.
Помимо общего правила также упомянуты ряд споров, дошедших до суда. Например следующее движимое имущество:
- высокостеллажные конструкции (имущество является технологическим оборудованием и может быть демонтировано);
- выпарные аппараты, кристаллизаторы, элеватор и аппарат диффузионный (несмотря на то что такое имущество соответствует понятию «сооружение», оно может быть демонтировано и перенесено на другое место);
- установленные на судне рыбная фабрика, холодильное оборудование, упаковочный комплекс, гидролокатор (судно и оборудование имеют разное назначение и сроки полезного использования).
Недвижимостью считается в том числе:
- оборудование тепловой электростанции, а именно система кондиционирования главного корпуса, общеплощадочные сооружения, водогрейный котел и бак аварийного слива (это составные части электростанции);
- оборудование котельной (без него специализированное здание и помещение не может полноценно функционировать).